「老宅」新勢力，銀髮宅移動路線大曝光

6年後，台灣65歲的人口達14％，進入「高齡社會」，28年之後，每2個青壯人口要扶養1個老人

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】6年後，台灣65歲的人口達14％，進入「高齡社會」，28年之後，每2個青壯人口要扶養1個老人，這這樣的趨勢下，房地產的需求會逐年進入「老齡化」，出生的人越來越少，對於房子的需求自然也會越來越少，所以，現在政策打房不論有效沒效，隨著時間的移轉，對於住宅的需求也將跟著降低與轉變，但是，另一個興起的則是「銀髮商機」，甚至於「買房養老」的觀念，現在就必須開始準備。

蕭萬長：「人口老化」問題，應規劃因應對策

蕭萬長副總統2011年11月16日前往嘉義市出席「100年高齡友善城市執行成果發表研討會」時表示，面對「人口老化」的問題，台灣應即早規劃因應對策，政府及社會各界亦應共同努力，將台灣建構成為一個兼容且無障礙的高齡友善國度。

蕭萬長表示，台灣近年來因少子女化趨勢，人口結構快速老化間接影響國家未來的競爭力，甚至成為國安議題。

蕭萬長表示，台灣近年來因少子女化趨勢，人口結構快速老化間接影響國家未來的競爭力，甚至成為國安議題。根據行政院經建會資料顯示，6年後(2017年)我國65歲以上的人口將達到14％，進入「高齡社會」；目前我們的扶老比例是7：1，也就是每7個青壯人口扶養1個老人；預計11年後可能會變成每4個青壯人口扶養1個老人；28年後，甚至每2個青壯人口要扶養1個老人。

一般房型需求降低 「老宅」開始興起

行政院經建會2010年即提出「建立健康、安全及友善的社會參與環境」政策，從3大面向著手，包括(1)健康面，希望維持高齡者身心健康，保有社會參與的活力；(2)安全面，要滿足高齡者健康照護的需求，提供安全的家庭生活及社會參與環境；(3)友善面，要營造社會悅齡親老的觀念，讓高齡者有更多的社會參與空間。

當人口老化越來越嚴重的時候，因為新生人口開始大幅降低，對於居住的需求自然下降，一般住宅產品會在這樣的趨勢下，逐漸出現「市場自然調整」

當人口老化越來越嚴重的時候，因為新生人口開始大幅降低，對於居住的需求自然下降，一般住宅產品會在這樣的趨勢下，逐漸出現「市場自然調整」，到時候「也不必打房了」。不過，既然未來的人口結構會變成「高齡社會」，那麼，銀髮族商機自然值得注意。根據內政部統計，國人平均餘命為79歲。人口高齡化既是未來不可避免的趨勢，尤其當今壯年族群屆時將成為新一代的銀髮族，其消費能力不容小覰，未來市場需求將會逐漸走向適合銀髮居住的「老人住宅」，這股「老宅」新趨勢，將會慢慢發酵。

企業嗅到趨勢 進軍銀髮房地產世界

根據經建會評估，台灣銀髮商機每年達到3000億元，包括長庚、奇美、潤泰、遠雄等台灣知名集團，都已經大手筆進行銀髮住宅的開發。新光國際開發董事長林伯翰表示，將與日本松下電器集團PanaHome公司，共同推出銀髮住宅與養生村，目前鎖定新北市與台中兩地。龍巖也準備推動位在台北市南港區南港車站對面臨忠孝東路七段的土地開發案，預計要推出地下5層、地上27層的觀光旅館大樓，樓高約122.15公尺，也將以服務銀髮族旅客為主。業者表示：「現在銀髮住宅還不流行，但是以後一定會興盛起來，所以，現在就要規劃預作準備。」

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