代書常見問題

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合法之地政士應具備那些條件?
- 合法之地政士，應經地政士考試及格，領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後，才可掛牌執行業務，亦即地政士應具備下列條件始可執業：
  
  （一）領有考試院核發地政士（土地登記專業代理人）考試及格證書。
  
  （二）領有內政部核發之地政士（土地登記專業代理人）證書。
  
  （三）領有直轄市或縣（市）政府核發之地政士開業執照。
  
  （四）加入該管直轄市或縣（市）地政士公會之會員。
  
  （五）除此之外，地政士的開業執照有效期限4年，期滿前應修滿30個小時專業訓練課程並換發執照，方可再執業4年，以保持對消費者服務品質之最佳狀態。
地政士在執行哪些業務?
- 一、代理申請土地登記事項。
  
  二、代理申請土地測量事項。
  
  三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。
  
  四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  
  五、代理申請土地法規規定之提存事項。
  
  六、代理撰擬不動產契約或協議事項。
  
  七、不動產契約或協議之簽證。
  
  八、代理其他與地政業務有關事項。
代書的收費怎算?
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贈與與買賣的差別
- 買賣：資金流向、時價登錄，可用公告現值或市價進行買賣
  
  贈與：每人每年有220萬的贈與額，若超過則以超過金額的10％作為贈與稅
為什麼要簽訂履約保證?
- 房地產總價高，買賣起來絲毫不能馬虎，買賣雙方可在簽約時，選擇加簽成屋履約保證，由第三方經手金錢和權狀，保障雙方權益。
什麼情形要申報登錄成交資訊? 申報登錄之期限為何?(實價登錄)
- 一、買賣案件：
  
  凡登記原因為「買賣」的移轉案件，應於登記完畢次日起30日內，由權利人(買方)、地政士或不動產經紀業申報登錄。
  
  二、租賃案件：
  
  透過仲介業者成交之租賃案，應於簽訂租賃契約書後30日內，由仲介業者申報登錄。若當事人自行成交，則無須申報登錄。
  
  三、預售屋案件：
  
  透過代銷業者成交之預售屋案(含未辦理所有權第一次登記之新成屋)，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，由代銷業者申報登錄。若是建商或地主自行銷售之預售屋，則等到房子蓋好辦理所有權移轉登記時，以買賣案件辦理申報登錄。
如何辦理大陸地區人民（專指自然人）取得、設定或移轉不動產物權? 應準備哪些文件及如何辦理?
- 一、身分證明文件：
  
  大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記卡，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。
  
  二、取得、設定或移轉契約書影本。
  
  三、其他經內政部規定應提出之文件。
  
  四、申請書：
  
  向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。
  
  五、直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。
外國人購買臺灣地區不動產有無限制?
- 一、土地使用種類限制：外國人取得、設定負擔或租賃土地，不得為以下之土地：
  
  (一)林地。
  
  (二)漁地。
  
  (三)狩獵地。
  
  (四)鹽地。
  
  (五)礦地。
  
  (六)水源地。
  
  (七)要塞軍備區域及領域邊境之土地。
  
  二、使用目的及用途限制：外國人為供自用、投資、公益之目的，得取得以下之土地：
  
  (一)住宅。
  
  (二)營業處所、辦公場所、商店及工廠。
  
  (三)教堂。
  
  (四)醫院。
  
  (五)外僑子弟學校。
  
  (六)使領館及公益團體之會所。
  
  (七)墳場。
  
  (八)有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營投資，並經中央目的事業主管機關核准者。
如何辦理把自己名下房屋轉給大陸籍配偶?
- 由於開放陸資來臺投資不動產，其目的在規範以大陸資金，來臺取得不動產物權，故如欲將自已名下不動產移轉登記予大陸籍配偶，因與開放陸資來臺購置不動產之政策本旨未符，目前仍不予准許。